Ожидаемая ситуация на рынке недвижимости Украины в 2013 году

17 ноя 2012

С уверенностью можно сказать точно, что цены на недвижимость в наступающем 2013 году не поднимутся. Они или останутся на том же уровне или пойдут на убыль. Рассмотрим вероятные изменения и их причины.
В 2008 году начался кризис, который послужил основной причиной резкого падения цен на недвижимость в Украине. К сожалению, ни Украина, ни весь мир до сих пор не вырвался из этого кризиса, что не способствует изменению экономического положения страны. Следовательно, и рынок недвижимости вверх идти не может.

Давайте рассмотрим недвижимость и цены на нее, как товар. Спрос как был высоким, так и остается. Но вот покупательная способность населения настолько низка, что поднятие цен выше существующих не будет иметь смысла. Реальные доходы населения увеличатся только по прошествии кризиса. Вот тогда и следует ожидать взлета недвижимого товара.

Единственное, что может подтолкнуть цены вверх – предоставление ипотек с очень низкими ставками по кредитам. В ближайшее время такого не ожидается. Кредиты, которые в основном рекламируют украинские банки, рассчитаны на людей с высокой заработной платой и доходами. Конечно, наличие таких людей неоспоримо, но основная их масса уже давно имеет свое жилье. Оставшийся зажиточный процент населения не может повлиять на общую картину рынка недвижимости Украины.

Замечено было всего два заметных падения цен на недвижимость в Украине (в 1998 и 2008 году). Каждый раз это случалось сразу после падения гривны по отношению к курсу доллара США. Все остальное время цены или стабильно стояли на месте, или росли. Такое положение дел держится на протяжении последних двадцати лет. Цены держатся на одном уровне из-за отсутствия каких-либо изменений в экономике страны. Так что если в 2013 году ситуация не изменится, то цены на недвижимость так же останутся на уровне 2012 года. Не исключены, конечно, колебания около 5 процентов. Но, при обработке информации по ценам на дома и квартиры, эти колебания останутся в рамках статистической погрешности.

Если все же повторится история с обвалом курса гривны 1998 и 2008 годов, то произойдет обвал цен на недвижимость. В прошлом при таких условиях стоимость жилья снизилась в два раза. Многие эксперты обращают наше внимание, на то, что может упасть курс гривны в связи с ее переоценкой. Но с уровнем падения они не так единодушны. Некоторые уверенны, что стоимость гривны составит 10 долларов, некоторые – 15. Ждут таких изменений еще с 2010 года, но пока изменений не наблюдается, и курс держится довольно стабильно.

Полагаясь на стабильную экономическую ситуацию в Украине, в 2013 году, как и в текущем, ситуация на рынке недвижимости будет держаться на том же уровне. Возможно колебание в 3-5 процентов.

ГЕОРАДАРЫ, ПОИСК КОММУНИКАЦИЙ, ПУСТОТ.

Предприятие международный лидером в разработке и производстве, простых и долговечных георадаров. Георадары продажа в Москве и России. Предлагается решения, начиная с антенн собирающих информацию о слоях земли и до программного обеспечения для просмотра и анализа данных.

Рубрика новости:

Комментарии

Отправить комментарий